三次市で賃貸アパートやマンションを探していると、多くの物件で「保証会社加入が必須」と書かれているのを見かけたことはありませんか？
最近では、三次市に限らず全国的に連帯保証人の代わりに保証会社を利用する賃貸契約が主流になっています。
この記事では、
・保証会社とは何か
・加入に必要なもの
・どれくらい費用がかかるのか
・加入は必須なのか
といった疑問を、三次市で賃貸物件を探す方に向けて分かりやすく解説します。
■ 保証会社とは？連帯保証人の“代わり”になる存在
保証会社とは、借主が家賃を滞納した際に、一時的に家賃を立て替えてくれる会社のことです。
家賃を払ってくれるわけではなく、「立て替えているだけ」なので、後で保証会社へ支払う必要があります。
近年は、
親の高齢化
県外就職による家族の遠方化
親戚との関係が薄い方の増加
といった理由から、連帯保証人を頼みにくい人が増えているため、多くの物件が保証会社加入を必須としています。
三次市のアパート・マンションも、ほとんどの物件で保証会社加入が求められます。
■ 保証会社加入には「審査」が必要
保証会社に加入するためには、まず審査を受けます。
審査では主に次のような点が確認されます。
家賃に対して収入が十分か
過去に家賃の滞納歴がないか
返済能力に問題がないか
提出書類の例はこちら：
本人確認書類（運転免許証など）
給与明細
無職の場合：預金通帳の写し、残高証明書など
三次市の賃貸物件でも、この基本的な流れは同じです。
■ 初期費用として「初回保証料」が必要
審査を通過すると、契約時に 初回保証料を支払います。
金額は保証会社によって異なりますが、主に以下のようなタイプがあります：
家賃の○％
家賃に応じて変動
固定料金＋家賃の割合
▼ 実際の例
※三次市の物件でよく利用される保証会社の一例です。
● 当社利用の保証会社（家賃50,000円の場合）
連帯保証人あり：初回保証料 28,000円
更新保証料：10,000円／年
● 大東建託パートナーズ利用の保証会社
初回保証料：22,000円
月額保証料：家賃総額の2.2％ or 2.5％
※契約する保証会社によって金額は異なるため、必ず確認しましょう。
■ 毎月または毎年、保証料の支払いが続きます
保証会社加入中は、
年に1回更新料を支払うタイプ
毎月少額が家賃に加算されるタイプ
など、さまざまな支払い方法があります。
こちらも物件ごと・保証会社ごとにルールが異なります。
